Как продать дачу без межевания?

В настоящее время собственники имеют возможность продавать свои участки в упрощенном порядке, обходя процедуру межевания. Это может сэкономить вам время и средства. Оформление прав на садовый участок можно провести в соответствии с законом о дачной амнистии, который будет действовать до 2026 года. Стоимость межевания зависит от многих факторов, на сегодня процедура не дорогая и вполне доступная.

Продажа садового участка без межевания

Процедура допустима, но может столкнуть владельца с некоторыми проблемами. Вот некоторые из них:

1. Установление точных границ участка часто становится спорным вопросом, особенно, если возникают разногласия с соседями. Такие конфликты могут возникнуть при строительстве, если были нарушены границы участка или если на соседних участках были посажены деревья, начато строительство и так далее. Вопрос желательно разрешить мирным путем, но иногда может потребоваться обращение в суд, что может быть долгим и дорогостоящим процессом.
2. Потенциальные покупатели предпочитают участки, на которых границы определены точно, и у них есть полный набор кадастровых документов. Это придает им большую уверенность в том, что они соблюдают закон и полностью защищены с юридической точки зрения. В большинстве случаев покупатели не хотят сами оплачивать услуги кадастрового инженера для проведения межевания.
3. Когда вы планируете объединить два или более земельных участка в один, то также потребуется провести межевание.
4. Для законной прирезки участка и отделения лишних соток обязательно потребуется проведение межевания.

Для продажи садового участка без четко установленных границ придется подготовить и предоставить определенный набор документов, включая паспорт, решение о выделении земельного участка, выписку из ЕГРН с указанием адреса, площади, кадастрового номера, стоимости, имени собственника, числа правообладателей, информации об обременениях, а также проект межевания, договор купли-продажи, заявление и квитанцию об оплате государственной пошлины.

Следует учесть, что в некоторых случаях перечень документов может меняться. Заявление, например, может быть адаптировано под конкретные требования регистратора.

Если земельный участок не был внесен в кадастровый учет и не был оформлен на законного владельца, то перед продажей его необходимо зарегистрировать, так как право на продажу имеет только законный владелец. Стоимость межевания надо уточнять в кадастровых организациях, обычно она колеблется от 1500 руб.