Продажа садового участка без проведенной процедуры межевания, хоть и допустима, может столкнуть владельца с некоторыми проблемами. Вот некоторые из них:
- Определение границ с соседями: Установление точных границ участка часто становится спорным вопросом, особенно, если возникают разногласия с соседями. Такие конфликты могут возникнуть, например, если при строительстве были нарушены границы участка или если на соседних участках были посажены деревья, начато строительство и так далее. Обычно такие ситуации разрешаются мирным путем, но иногда может потребоваться обращение в суд, что может быть долгим и дорогостоящим процессом. Стоимость межевания сильно зависит от разных факторов.
- Проблемы при продаже: Продажа садового участка без четко установленных границ может оказаться сложной. Потенциальные покупатели обычно предпочитают участки, на которых границы определены точно, и у них есть полный набор кадастровых документов. Это придает им большую уверенность в том, что они соблюдают закон и полностью защищены с юридической точки зрения. В большинстве случаев покупатели не хотят сами оплачивать услуги кадастрового инженера для проведения межевания.
- Объединение участков: Если вы планируете объединить два или более земельных участка в один, то также потребуется провести межевание.
- Прирезка лишних соток: Для законной прирезки участка и отделения лишних соток также необходимо определить границы, что подразумевает проведение межевания.
В настоящее время садовники имеют возможность продавать свои участки в упрощенном порядке, обходя процедуру межевания. Это может сэкономить время и средства. Оформление прав на садовый участок можно провести в соответствии с законом о дачной амнистии, который будет действовать до 2026 года. Стоимость межевания зависит от множество факторов.
Для продажи садового участка без четко установленных границ потребуется подготовить и предоставить определенный набор документов, включая паспорт, решение о выделении земельного участка, выписку из ЕГРН с указанием адреса, площади, кадастрового номера, стоимости, имени собственника, числа правообладателей, информации об обременениях и др., а также проект межевания, договор купли-продажи, заявление и квитанцию об оплате государственной пошлины. Следует учесть, что в некоторых случаях перечень документов может меняться. Заявление, например, может быть адаптировано под конкретные требования регистратора.
Если земельный участок не был внесен в кадастровый учет и не был оформлен на законного владельца, то перед продажей его необходимо зарегистрировать, так как право на продажу имеет только законный владелец.
